Chuyên trang chứng khoán 2010
Chia sẻ RSSGom hàng giá rẻ
Gửi ngày 22/09/2008 bởi admin | Trong Bất động sản | 35 lượt xem.Rất có thể cuối năm nay, thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho phân phúc thị trường giá rẻ.
Anh Phạm Hoàng Linh, người môi giới BĐS chuyên nghiệp cho biết, thời gian gần đây, rất nhiều người đã nhờ anh bán những lô đất với giá cực rẻ. Đơn cử như đất ở Dự án Khu dân cư Long Thọ Phước An (huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai), giờ chỉ còn 2 - 2,5 triệu đồng/m2, thậm chí chỉ 1,6 triệu đồng/m2, trong khi vào thời điểm “sốt”, giá lên tới 4 - 4,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên cạnh những người phải bán đất bằng mọi giá, thì cũng bắt đầu có những “đại gia” bung tiền để gom hàng.
Anh Linh kể, cách đây vài hôm, một “đại gia” tên H. ở TP.HCM xuống Nhơn Trạch để mua một lúc 10 lô đất, với giá 1,6 - 2 triệu đồng/m2. Theo “đại gia” này, giá đất của dự án này không thể rẻ hơn.
Bởi lẽ, với giá nguyên vật liệu xây dựng leo thang như hiện nay, để đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh được như Dự án Khu dân cư Long Thọ Phước An, thì giá thành không dưới 1,5 triệu đồng/m2. Hơn nữa, lúc này mua được giá rẻ là vì có những người đang nợ ngân hàng nên phải bán bằng mọi giá.
Điểm khác biệt là những nhà đầu tư BĐS trong lúc nàyï không bỏ tiền ra để mua tràn lan, mà chủ yếu tập trung mua những căn nhà hiện hữu, hoặc những dự án căn hộ có giá thấp, tính pháp lý rõ ràng và sắp hoàn thiện.
Anh Dũng, một nhà đầu tư ở quận Thủ Đức cho biết, anh đang tìm mua những căn hộ hoặc nhà có giá từ 2 tỷ đồng trở xuống: “Tôi vừa mua được một căn nhà ở đường Võ Văn Ngân (quận Thủ Đức) với giá khá rẻ. Căn nhà này do người ta cầm cố ngân hàng, đến hạn trả nợ mà không có tiền trả, nên ngân hàng dự định mang ra bán đấu giá”, anh Dũng khoe.
Theo anh Dũng, cuối năm là thời điểm những người có nhu cầu thực sự về nhà ở đi tìm mua nhà, cộng với chính sách cho phép Việt kiều được mua nhà, sẽ làm cho phân khúc thị trường dành cho người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ sôi động.
Theo nhận định chung của nhiều chuyên gia BĐS, sắp tới, thị trường BĐS sẽ hình thành những phân khúc rất rõ ràng. Theo đó, phân khúc căn hộ, nhà hiện hữu có giá từ 2 tỷ đồng trở xuống vẫn sẽ giao dịch bình thường và sôi động vào cuối năm.
Ngược lại, với phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, sẽ khó có khả năng sôi động trở lại. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng chi nhánh quận 2, Công ty cổ phần Vinaland phân tích, hy vọng lớn nhất của thị trường BĐS là vào đầu năm 2009, chính sách cho phép Việt kiều được mua nhà sẽ có hiệu lực.
Tuy nhiên, trên thực tế, Việt kiều mua nhà phần lớn là để ở, hoặc cho người thân ở, chứ ít có ý định mua để kinh doanh, nên chỉ động thái này, thì chưa đủ vực dậy thị trường đất dự án, căn hộ cao cấp.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quang Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển địa ốc Sài Gòn Xanh cho rằng, với thị trường căn hộ cao cấp, nếu ngân hàng không nới lỏng việc cho vay và lãi suất “hạ nhiệt”, thì không chỉ cuối năm nay, mà có lẽ đến hết năm 2009, phân khúc thị trường này cũng chưa thể khởi sắc.
“Phần lớn thị trường đất dự án, căn hộ cao cấp là thị trường dành cho những nhà đầu tư. Nhưng nhà đầu tư hiện nay đã hết tiền”, ông Trung khẳng định và phân tích, có thể chia khách hàng của thị trường BĐS thành 3 nhóm.
Nhóm khách hàng thứ nhất giàu có, song thường là họ đã có nhà để ở, nên sẽ không dại gì bỏ tiền ra để mua đất dự án, căn hộ với giá cao chót vót vào lúc này.
Nhóm thứ hai là khách hàng đầu tư. Nhóm này hiện nay không có tiền, vì tiền của họ đã “kẹt cứng” trong BĐS. Nhóm thứ ba là khách hàng bình dân, tức là nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở. Chính nhóm khách hàng này sẽ làm cho phân khúc thị trường BĐS có giá từ 500 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn sôi động bền vững.
Tuy vậy, theo ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, việc các ngân hàng hạn chế cho vay BĐS là điều dễ hiểu, song cũng cần tạo cơ hội cho những người có nhu cầu về nhà ở mua nhà. Các ngân hàng nên xem xét để có chính sách cho vay đối với nhóm khách hàng này, vì với thu nhập của họ, chưa đủ sức để mua nhà.
Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư
Tin liên quan
Từ khóa: Bất động sản
